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　　4月15日，中衛(wèi)市民張先生向新消息報(bào)反映，自己是中衛(wèi)市城區(qū)濱河首府二期的住戶，按照購房合同約定，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)樓層，每平方米1.2元至1.5元，含電梯費(fèi)和樓道照明費(fèi)進(jìn)行收費(fèi)。今年4月，當(dāng)張先生續(xù)交物業(yè)費(fèi)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)今年的物業(yè)費(fèi)和去年不同，除去每平方米1.2元的物業(yè)費(fèi)外，電梯費(fèi)和樓道照明費(fèi)以及自來水二次增壓費(fèi)都是另收。這樣算下來，張先生的物業(yè)費(fèi)從1700多元增至2400元。對(duì)此，張先生表示不能理解。

　　住戶：

　　物業(yè)費(fèi)比去年高出許多

　　最高要交4000多元

　　4月17日，記者來到該小區(qū)，看到小區(qū)樓型分為11層和18層兩種。走進(jìn)小區(qū)，二期住宅已經(jīng)入住不少居民，但是還能看到不少地方在搞綠化施工。對(duì)此，不少業(yè)主表示，小區(qū)服務(wù)不錯(cuò)，綠化做得也還可以，但是對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取難以接受。

　　記者在各個(gè)單元門前看到有關(guān)物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)文件，其中明確標(biāo)注，去年的自來水二次增壓費(fèi)、電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)和樓道電費(fèi)均由物業(yè)交納，但從今年開始分?jǐn)偨o業(yè)主，其中電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)按照業(yè)主所居住樓層，逐層上漲。

　　一位業(yè)主告訴記者，2017年，他們家的物業(yè)費(fèi)2300多元，今年要繳納3000多元。這名業(yè)主說，他曾讓收費(fèi)人員出示收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，但被拒絕。

　　走訪中，一名家住18層的業(yè)主表示，自己今年要繳納超過4000元的物業(yè)費(fèi)，“這樣高的物業(yè)費(fèi)，確實(shí)讓人匪夷所思?！?/p>

　　此外，還有業(yè)主稱，今年所繳納的物業(yè)費(fèi)，是在自己不知情，或者繳納完才知道今年物業(yè)費(fèi)上漲了。

　　一位家住6樓的業(yè)主告訴記者：“今年物業(yè)給我打電話，問用不用之前交的裝修保證金抵交物業(yè)費(fèi)，我同意了。當(dāng)時(shí)我還以為是去年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒曾想，2000多元的裝修保證金僅退了2元錢，還要再交100元的樓道電費(fèi)等。

　　物業(yè)：

　　電梯費(fèi)電費(fèi)二次水增壓費(fèi)

　　去年開發(fā)商承擔(dān)今年向業(yè)主收取

　　對(duì)于業(yè)主的種種說法，4月19日，記者找到該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人徐國(guó)軍。他表示，目前小區(qū)有280余戶業(yè)主已經(jīng)領(lǐng)取鑰匙，已入住近120余戶，有200戶繳納了物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)在今年收費(fèi)的時(shí)候，就已經(jīng)將各項(xiàng)明細(xì)張貼在各單元的樓道內(nèi)，“一些業(yè)主沒有看到，是因?yàn)楣拘畔⒈凰旱袅恕?，?duì)于業(yè)主要求看去年物業(yè)繳費(fèi)情況的收據(jù)也都有出示。

　　關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，徐國(guó)軍稱，除了信息公示外，小區(qū)完全按照合理的收費(fèi)名目和標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收費(fèi)，“相比去年，我們的物業(yè)費(fèi)對(duì)于高層住戶來說還略有降低，小區(qū)所有住戶只是統(tǒng)一按照1.2元每平方米每月收費(fèi)，高層上漲至1.5元的標(biāo)準(zhǔn)也全部取消。對(duì)于小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)上漲，是因?yàn)槿ツ暧尚^(qū)開發(fā)商承擔(dān)了電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)和二次水增壓費(fèi)以及樓道電費(fèi)，今年要向業(yè)主收取，所以會(huì)讓業(yè)主難以接受。”

　　徐國(guó)軍告訴記者，就去年繳費(fèi)情況看，小區(qū)內(nèi)11層樓的電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)為每年12900元，而18層的雙電梯則運(yùn)營(yíng)費(fèi)更高，為每部電梯每年15978元，所以高層業(yè)主需要均攤得多一些。

　　對(duì)于每戶100元的樓道電費(fèi)，“這是為了避免業(yè)主麻煩，我們一次一戶收100元，這樣等兩三年用完后再收，這樣業(yè)主也方便，我們也方便。”

　　在記者的要求下，徐國(guó)軍向記者算了筆賬：以11層160平方米計(jì)算，今年，除去二次水增壓費(fèi)需要計(jì)算用水量外，業(yè)主需繳納1080元電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)+100元預(yù)收樓道電費(fèi)+按照1.2元每月每平方米的物業(yè)費(fèi)，該業(yè)主需要向物業(yè)交納3500元費(fèi)用，相比去年直接按照1.5元每平方米每月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)要多近700元。

　　對(duì)于用裝修保證金抵交物業(yè)費(fèi)的情況，徐振國(guó)表示，均為業(yè)主同意簽字后抵交的，“并不存在強(qiáng)迫的情況”。

　　就大部分業(yè)主都表示收費(fèi)高的情況，徐國(guó)軍也已上報(bào)公司，目前還沒有明確的指示，收費(fèi)仍按照今年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　物價(jià)局：

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)尚未成立

　　物業(yè)費(fèi)應(yīng)按照購房合同執(zhí)行

　　對(duì)于小區(qū)增收自來水二次增壓費(fèi)、電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)和樓道電費(fèi)，中衛(wèi)市物業(yè)辦工作人員表示，這些收費(fèi)項(xiàng)目在多地是合理且有文件支持的，但需要物業(yè)及時(shí)公示這些費(fèi)用的繳費(fèi)單據(jù)，讓業(yè)主明白，這些錢到底應(yīng)不應(yīng)該交，交多少，這都是業(yè)主的權(quán)利。

　　對(duì)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，物價(jià)部門則表示，中衛(wèi)市已經(jīng)取消物業(yè)公司按照服務(wù)等級(jí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于物業(yè)怎么服務(wù)，又該怎么收費(fèi)，完全是在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，同物業(yè)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后小區(qū)業(yè)主共同執(zhí)行。但目前，濱河首府小區(qū)二期剛建成，小區(qū)入住率不達(dá)標(biāo)，物業(yè)公司尚屬于開發(fā)商承擔(dān)的前期物業(yè)，所以該小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要按照業(yè)主購房時(shí)簽訂的合同來執(zhí)行。

　　那么該小區(qū)業(yè)主的購房合同中僅明確，業(yè)主需繳納物業(yè)費(fèi)按照不同樓層收取1.2元至1.5元不等，并未注明是否會(huì)收取其他費(fèi)用。對(duì)此，物價(jià)局工作人員表示，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)。 （本報(bào)記者）